Umowa sprzedaży u notariusza

Umowa sprzedaży u notariusza należy do najczęściej zawieranych deklaracji w obrocie prawnym – polega na przeniesieniu własności nieruchomości takiej jak: dom, mieszkanie, garaż, piwnica, działka itp. na kupującego, w zamian za wniesienie wcześniej ustalonej opłaty. Do zadań notariusza należy, sporządzenie formy aktu notarialnego zgodnego ze stanem faktycznym umowy oraz nadzorowanie transakcji.

Przed wizytą w sprawie notarialnej umowy sprzedaży należy ustalić:

• cenę nieruchomości;
• sposób wniesienie zapłaty;
• czas i miejsce wydania w posiadanie;
• czy akt ma zawierać ustanowioną hipotekę;
• czy obie strony są w pełni władz umysłowych i intelektualnych do świadomego przekazania lub odebrania własności.

Co powinna zawierać umowa sprzedaży nieruchomości u notariusza?

W umowie sprzedaży nieruchomości u notariusza nie może zabraknąć:

• stron umowy;
• określenia konkretnego przedmiotu wraz z jej adresem, powierzchnią, numerem księgi wieczystej, danych ewidencji gruntów, budynków lub lokali;
• dokładnej ceny sprzedaży;
• sposobu wniesienia opłaty;
• terminu wydania nieruchomości;
• wniosku do sądu prowadzącego księgę wieczystą o zmianę właściciela.

Na jego wszystkich egzemplarzach muszą być złożone podpisy stron w obecności notariusza – dopiero tak sporządzony akt notarialny jest wiążący.

Notarialna umowa sprzedaży mieszkania, domu, nieruchomości – wymagane dokumenty

Notarialna umowa sprzedaży mieszkania, domu, nieruchomości – wymagane dokumenty ze strony kupujących i sprzedających. Zachęcamy do zapoznania się z informacjami zamieszczonymi poniżej.

Dokumenty niezbędne do sporządzenia umowy sprzedaży mieszkania

Dokumenty niezbędne do sporządzenia umowy sprzedaży mieszkania różnią się w zależności od tego, kto ma je dostarczyć. Sprzedający zobowiązany jest przedstawić:

• wypis z księgi wieczystej;
• wcześniejszy akt notarialny lub postanowienie sądu informujące o tym, w jaki sposób stał się właścicielem sprzedawanej nieruchomości;
• zaświadczenie z urzędu gminy lub miasta zapewniające o tym, że nikt nie jest zameldowany;
• zaświadczenie pobrane z administracji, z którego jasno wynika, że właściciel mieszkania lub domu nie ma zaległości;
• dowód osobisty.

Kupujący ma obowiązek dostarczyć dowód osobisty, jeśli została zawarta – to umowę rozdzielności majątkowej oraz w przypadku hipoteki – zaświadczenie z banku o udzieleniu kredytu.

Jakie dokumenty są potrzebne do sporządzenia notarialnej umowy sprzedaży domu?

Do sporządzenia notarialnej umowy sprzedaży domu niezbędne są różnorodne dokumenty, które muszą być dostarczone przez obie strony transakcji. Sprzedający powinien:

• przedłożyć wypis z księgi wieczystej, wcześniejszy akt notarialny lub postanowienie sądu,
• zaświadczenie z urzędu gminy o braku zameldowania,
• dowód osobisty.

Kupujący natomiast musi dostarczyć dowód osobisty, a w przypadku hipoteki także zaświadczenie z banku o udzieleniu kredytu.

Dokumenty te są kluczowe dla prawidłowego przeprowadzenia transakcji i zapewnienia jej zgodności z obowiązującymi przepisami prawa. Notariusz weryfikuje kompletność i poprawność dostarczonych dokumentów.

Hipoteka a umowa sprzedaży

Umowa sprzedaży nieruchomości może zostać zawarta nawet w przypadku istnienia hipoteki na danej nieruchomości. Ważne jest jednak, aby wszystkie szczegóły dotyczące hipoteki były jasno określone w umowie, a kupujący był świadomy wszelkich zobowiązań finansowych związanych z nieruchomością. W przypadku sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką, konieczne jest uzyskanie zgody banku na przeniesienie własności.