Czy umowa sprzedaży nieruchomości może zostać zawarta nawet w przypadku istnienia hipoteki?

Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką to częsta sytuacja na rynku nieruchomości. Choć na pierwszy rzut oka może wydawać się skomplikowana, prawo przewiduje możliwość zawarcia umowy sprzedaży w takich przypadkach. Kluczowe znaczenie ma tu odpowiednie przygotowanie dokumentacji i zrozumienie zobowiązań związanych z hipoteką.

Hipoteka a sprzedaż nieruchomości

Hipoteka jest zabezpieczeniem wierzytelności, najczęściej w związku z kredytem hipotecznym zaciągniętym na zakup nieruchomości. Nie stanowi ona jednak przeszkody w sprzedaży mieszkania, domu czy działki. W praktyce umowa sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką może być zawarta, o ile wszystkie formalności zostaną odpowiednio uregulowane.

Przede wszystkim sprzedający musi poinformować kupującego o istnieniu hipoteki. Wpis o hipotece znajduje się w księdze wieczystej nieruchomości, dlatego przyszły nabywca może zapoznać się z tym zapisem jeszcze przed transakcją. Ważne jest, aby w umowie sprzedaży dokładnie określić, w jaki sposób hipoteka zostanie spłacona lub przeniesiona.

Zgoda banku na sprzedaż nieruchomości z hipoteką

W większości przypadków sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką wymaga zgody banku. Bank jest stroną, która zabezpiecza swoje roszczenia na hipotece, dlatego musi wyrazić zgodę na przeniesienie własności. Sprzedający powinien skontaktować się z bankiem w celu uzyskania stosownego zaświadczenia.

Zaświadczenie takie określa aktualną wysokość zadłużenia, a także warunki jego spłaty w przypadku sprzedaży. Dzięki temu kupujący zyskuje pewność, że po transakcji nieruchomość zostanie zwolniona z hipoteki.

Jak przebiega proces sprzedaży?

1. Spłata hipoteki przed lub w trakcie sprzedaży

Najczęściej hipoteka zostaje spłacona ze środków uzyskanych przez sprzedającego w wyniku sprzedaży nieruchomości. W takiej sytuacji część ceny ustalonej w umowie trafia bezpośrednio na konto banku, a pozostała część do sprzedającego.

2. Zawarcie umowy w formie aktu notarialnego

Sprzedaż nieruchomości, także obciążonej hipoteką, musi zostać dokonana w formie aktu notarialnego. W biurze notarialnym szczegółowo ustala się warunki transakcji, w tym kwestie spłaty hipoteki. Notariusz zadba, aby wszelkie zobowiązania stron były zgodne z prawem, a nabywca mógł przejąć nieruchomość bez ryzyka obciążenia.

3. Wsparcie Kancelarii Notarialnej w Olsztynie

Zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości z hipoteką wymaga precyzyjnego przygotowania i współpracy z doświadczonym notariuszem. Kancelaria notarialna notariusz Olgi Andrzejewskiej w Olsztynie oferuje kompleksową pomoc w takich sprawach. Specjaliści zadbają o to, aby wszystkie niezbędne dokumenty zostały prawidłowo przygotowane, a transakcja przebiegła sprawnie i zgodnie z przepisami prawa.

Podsumowując, sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką jest możliwa, ale wymaga odpowiedniego przygotowania i współpracy z bankiem oraz notariuszem. Kluczowe znaczenie ma uregulowanie kwestii spłaty hipoteki, co powinno zostać jasno określone w umowie sprzedaży.